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Il existe plusieurs raisons pour lesquelles il peut \u00eatre judicieux pour un particulier de transf\u00e9rer des biens immobiliers en Suisse \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9. En l’occurence, il s’agira le plus souvent d’une\u00a0soci\u00e9t\u00e9 anonyme ou d’une\u00a0soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e.<\/strong><\/p>\n En raison de la double imposition \u00e9conomique, le transfert de biens \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de capitaux n\u2019a longtemps pas \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s attrayant. Cette situation a toutefois chang\u00e9 avec l\u2019att\u00e9nuation de la double imposition \u00e9conomique. Les taux d\u2019imposition sur le b\u00e9n\u00e9fice sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs aux taux d\u2019imposition des particuliers. De plus, ce genre de participations est profitable car elles b\u00e9n\u00e9ficient d’une impositions privil\u00e9gi\u00e9es des dividendes, ce qui r\u00e9duit encore un peu plus la charge fiscale sur le revenu.<\/p>\n Un autre avantage du transfert de biens immobiliers peut \u00eatre que la responsabilit\u00e9 est limit\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9. Lorsque les biens immobiliers sont d\u00e9tenus dans une soci\u00e9t\u00e9 de capitaux, la soci\u00e9t\u00e9 est responsable de toutes les dettes et obligations, tandis que la responsabilit\u00e9 des propri\u00e9taires est limit\u00e9e \u00e0 leur apport. Cela peut \u00eatre particuli\u00e8rement avantageux pour les investissements immobiliers plus importants.<\/p>\n <\/p>\n En principe, les biens immobiliers \u00e0 usage priv\u00e9 ne devraient pas \u00eatre apport\u00e9s \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Le transfert d\u2019un bien immobilier d\u00e9tenu \u00e0 titre d\u2019investissement ou d\u2019un bien immobilier commercial \u00e0 usage propre pr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement des avantages fiscaux en cas de revenus locatifs \u00e9lev\u00e9s, mais il est associ\u00e9 \u00e0 des charges administratives importantes. D\u2019un point de vue fiscal, les investissements immobiliers dans le patrimoine priv\u00e9 ne sont pas optimaux et la charge fiscale entra\u00eene une r\u00e9duction sensible du rendement, car les revenus des biens immobiliers dans le patrimoine priv\u00e9 sont impos\u00e9s avec les autres revenus. Le taux marginal d\u2019imposition pour les revenus suppl\u00e9mentaires provenant d\u2019investissements immobiliers est g\u00e9n\u00e9ralement trop \u00e9lev\u00e9. L\u2019avantage des biens immobiliers dans le patrimoine priv\u00e9 est la d\u00e9duction des frais forfaitaires d\u2019entretien des biens immobiliers (10 ou 20 % des revenus locatifs).<\/p>\n <\/p>\n Avantages:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Inconv\u00e9nients:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n L’une des questions les plus importantes \u00e0 se poser avant de d\u00e9cider ou non de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est de savoir si le bien immobilier est d\u00e9j\u00e0 en propri\u00e9t\u00e9 ou s\u2019il doit \u00eatre acquis: si les biens immobiliers ne sont pas acquis directement par la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, ils doivent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s du patrimoine priv\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9. Ce transfert constitue une mutation au sens de la loi sur l\u2019imp\u00f4t sur les gains immobiliers et entra\u00eene l\u2019imposition de la diff\u00e9rence entre la valeur d\u2019acquisition et la valeur d\u2019apport (valeur v\u00e9nale) \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les gains immobiliers. Les taux d\u2019imposition sur les gains immobiliers s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 plus de 40 % selon les cantons. L\u2019apport d\u2019un bien immobilier peut \u00e9galement entra\u00eener un imp\u00f4t sur les mutations de terrain. L\u2019apport de biens immobiliers en nature dans une soci\u00e9t\u00e9 nouvellement cr\u00e9\u00e9e entra\u00eene des frais suppl\u00e9mentaires de registre foncier et de notaire.<\/p>\n <\/p>\n Dans les cantons \u00e0 syst\u00e8me fiscal dualiste, il peut \u00eatre avantageux de d\u00e9tenir \u00e9galement des biens immobiliers de rendement dans le patrimoine priv\u00e9. Du moins s\u2019il n\u2019y a pas d\u2019intention de revendre ces biens \u00e0 court terme. Dans les cantons \u00e0 syst\u00e8me fiscal dualiste, les b\u00e9n\u00e9fices de vente sur les biens immobiliers r\u00e9alis\u00e9s par les soci\u00e9t\u00e9s sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t ordinaire sur le b\u00e9n\u00e9fice. Toutefois, pour les biens immobiliers d\u00e9tenus depuis longtemps, celui-ci est g\u00e9n\u00e9ralement nettement plus \u00e9lev\u00e9 que l\u2019imp\u00f4t sur les gains immobiliers d\u00fb lors des ventes priv\u00e9es. Dans les cantons \u00e0 syst\u00e8me moniste (BE, BL, BS, JU, NW, SZ, TI, UR et ZH), cela ne joue aucun r\u00f4le, car l\u2019imp\u00f4t sur les gains immobiliers s\u2019applique aussi bien aux particuliers qu\u2019aux soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbFR CTA Blog Global\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_enable_color=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||-50px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||||false|false\u00a0\u00bb saved_tabs=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb locked=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb global_module=\u00a0\u00bb49375″ theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_css_free_form=\u00a0\u00bbselector{|| text-align: center;||}||selector .btn-white-arrow {|| margin-right: 32px;|| padding: 11px 20px;|| \tfont-size: 20px;||\t\twidth: 100%;||\t\tmax-width: 274px;||}||||selector .btn-white-arrow:after {|| position: absolute;|| right: 14px;|| top: 13px;||}||||@media (max-width: 981px) {|| selector .btn-white-arrow {|| margin-bottom: 25px;|| padding: 11px 20px;|| padding: 7px 12px;|| font-size: 16px;|| max-width: 215px;||}|| selector .btn-white-arrow:after {|| \twidth: 11px;|| height: 16px;|| position: absolute;|| right: 12px;|| top: 11px;||}||||}||||@media (max-width: 555px) {|| selector .btn-white-arrow {|| margin-right: 0 ;|| }||}\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbAre you ready?\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb60px||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb25px||||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb25px||||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbOur team already helped…\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb28px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb28px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb50px||50px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_tablet=\u00a0\u00bb20px||25px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_phone=\u00a0\u00bb20px||25px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb text_font_size_tablet=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb text_font_size_phone=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb text_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|tablet\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb]<\/p>\n Notre \u00e9quipe a d\u00e9j\u00e0 aid\u00e9 des milliers de cr\u00e9ateurs d’entreprise \u00e0 lancer leur entreprise. 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Les avantages et les inconv\u00e9nients d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re sont les suivants:<\/h2>\n
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Syst\u00e8me fiscal moniste ou dualiste<\/h2>\n
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